Muchos han seguido la tendencia por limitar el uso de NFTs en arte y suscripciones; sin embargo, la utilidad de esta clase de criptoactivos desde una manera «híbrida» ha ido a la alza en diversos países alrededor del mundo. Ahora en Florida, se vende un NFT respaldado por bienes raíces por 653 mil dólares.
La operación fue llevada a cabo mediante una subasta en el que la casa localizada en Gulport fue vendida en 653,163 dlrs teniendo un precio original de 650,000.
La operación fue gracias a Propy, una empresa con sede en Palo Alto California que se encarga de automatizar el proceso de venta de bienes raíces y respaldada por líderes de Silicon Valley. La iniciativa surgió de la mano de Natalia Karayaneva, una profesional de bienes raíces cansada de lo lento y fraudulentos que se llegaban a invertir las transacciones de bienes raíces.
Es así que los derechos de propiedad de la casa, fueron acuñados como NFT; siendo así que el titular del NFT sería el propietario del inmueble a través de una sociedad de responsabilidad limitada. Dicho esto, el token aparte de poder ser utilizado como una prueba acerca de la titularidad del inmueble, este se puede usar como garantía para prestatarios y prestamistas de criptomonedas.
En 2021, las ventas de NFT llegaron a los 4 mil millones de dólares, en palabras de Braden Perry, los bienes raíces tienen un enorme potencial alcista y los activos del mundo real representarán una porción significativa, agregó Karayaneva.
Es así que la plataforma ofrece la operación de transacciones autónomas para corredores, agentes, compradores y vendedores de viviendas. Es así que Propy ofrece una unificación:
- Un solo libro de contabilidad global donde todos tienen acceso a la misma información, lo que significa que no habrá más discrepancias entre condados con respecto a la disponibilidad y precisión de los datos.
- Transacciones más eficientes, un solo sistema de pago.
- Acceso mundial para todos a un libro mayor global de registros de propiedad.
- Debido al hecho que que Propy tiene un único registro de activos en tiempo real basado en un libro mayor digital, cada uno de sus clientes se sentirá seguro. Sabrán que su pago está garantizado después de incluirlo en Propy.
Claro que para comprender mejor la función de Propy, debemos de empaparnos un poco más en las bondades que ofrece la tecnología blockchain. De igual manera Propy cuenta con su propio token llamado PRO, que datos de Cointelefraph Markets y TradingView muestran que PRO tuvo un aumento en su precio de un 227% hasta alcanzar un ATH de 3.67 dls el pasado 14 de enero.
Otro punto bastante sensible está en la disrupción que esto representa. Hablar de combinar de manera «híbrida» esta tecnología conlleva contar con una jurisdicción actualizada, cosa que a día de hoy no contamos. Esto sin lugar a dudas conlleva cierto retos, dos de ellos que me resultaron sumamente interesantes el licenciado Alfredo Muñoz García:
1. ¿Cómo tener conocimiento y asegurarse de que el inmueble no ha sido vendido, embargado o hipotecado, antes de la adjudicación de los instrumentos de neto de la sociedad, o incluso con posterioridad, hasta la celebración de una junta y el cambio de los miembros del órgano de administración, o hasta el cese de todos aquellos apoderados que hubiese?.
2. Si queremos utilizar ese NFT como colateral en DeFi, ¿cómo garantizar que se corresponde efectivamente, aunque de manera indirecta, con el inmueble?, ¿cómo garantizar que el inmueble no es transmitido mientras el NFT está colateralizado?
