El pasado jueves 23 de septiembre, Día Fintech organizó un webinar con diferentes personalidades del sector para que nos compartieran sus puntos de vista respecto a las opciones de inversión en el sector inmobiliario y sus aspectos fiscales.
En dicho webinar se discutieron diversos temas como lo son: perspectivas del sector inmobiliario en México, tendencias, aspectos fiscales, entre muchos otros. El panel estuvo conformado de la siguiente manera:
- Roberto Aguilar: Socio fundador de Aguilar Zank y Día Fintech
- Erik Estada: Director de impuestos en JA del Río
- Iván Carmona: Co-fundador y Director operativos y comercial de 100Ladrillos
- Óscar Preciado: Fundador y CEO de Fondo Magno
Durante los primeros minutos de la charla, los ponentes nos compartieron sus experiencia personales y visiones actuales del sector inmobiliario mexicano
“A diferencia de otros países, en México existe la oportunidad de poder invertir en el sector inmobiliario, tener un patrimonio y de primer momento no causar ningún impuesto. La plusvalía de un bien inmueble no genera impuesto sobre la renta” resaltó Erik Estrada.
“En 100 ladrillos nos enfocamos en los cuatro principales tipos de bienes inmuebles: sector industrial, de oficinas, locales comerciales y vivienda particular. El sector industrial es uno de los sectores que se ha mantenido más estable y constante; prácticamente podemos decir que no fue afectado por la pandemia. Por otro lado, uno de los más afectados fue el sector de oficinas, derivado de la sobre oferta en la mayoría de la República Mexicana aunado al home office. El tema del sector comercial fue afectado por cuestiones de aislamiento propiciado por la cuarentena, sin embargo, va en recuperación. Y en cuanto al sector vivienda, este sorpresivamente, registró crecimiento” afirmó Iván Carmona.
“En Fondo Magno, perseguimos derechos de cobro, temas de cartera vencida y deuda hipotecaría. El tema inmobiliario es, sin duda alguna uno de los temas que mayor interés y atracción genera. El hecho de que haya algo tangible detrás de una inversión genera mucha certeza y voluntad de esfuerzo. Nuestra visión respecto al sector es muy positiva, irónicamente, a pesar de la pandemia hay mucha especulación” comentó Óscar Preciado.
¿Por qué invertir en bienes inmuebles?
“El mercado inmobiliario es un atractivo y una seguridad, no deja de ser un patrimonio y difícilmente en una propiedad dejarás de tener una plusvalía. Desde mi punto de vista, otro beneficio de este tipo de inversión es la posibilidad de arrendarlo. Fiscalmente hablando, este tipo de arrendamiento nos ofrece la posibilidad de optar por un tipo de deducción; deducción ciega (35% de los ingresos). Adicional a esta deducción, también se puede disminuir el impuesto predial. Y finalmente, en temas de impuestos al valor agregado (IVA), este impuesto no se causa siempre y cuando sea utilizado para casa habitación” afirmó Erik Estrada.
“Sin duda alguna uno de las mayores razones para invertir en el sector es el gran beneficio de la renta. Adicionalmente, el activo inmobiliario, ha demostrado por décadas tener una gran estabilidad, es un mecanismo para crear, crecer y proteger el patrimonio. Es un tipo de activo muy estable y noble, que se favorece por la vida útil de este tipo de activos” apuntó Iván Carmona.
“Anteriormente, la sociedad crecía con la idea y el deseo de poder hacerse con un bien inmueble y ese era su principal objetivo patrimonial de vida. Básicamente todo el presupuesto y planificación financiera de la familia era aspirar a comprar un bien inmueble. Hoy en día, las nuevas generaciones no están dispuestas a sacrificar la calidad de vida y optan por vivir nuevas experiencias antes de comprar un bien inmueble. El ser humano tiene por naturaleza el sentirse identificado y generar un sentido de pertenencia de algo tangible. El hecho de que hoy exista accesos financieros y tecnológicos para llegar a inmuebles resulta muy atractivo” comentó Óscar Preciado.
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