Los últimos días FIBRA GDL ha hecho ruido en el mercado inmobiliario al ser la primera firma en lanzar un producto de la mano de los NFTs. Así es, los non-fungible tokens que han sido sin lugar a dudas la tendencia desde inicios de 2021; sin embargo, mucho se ha especulado ante la desconfianza y alta especulación derivada de este tipo de criptoactivo.
Como premisa, podemos comenzar con la idea del billonario mercado de arte en este rubro, su alta especulación y claro su poca regulación. Sin embargo, FIBRA GDL ha decidido innovar desde un punto vanguardista y comprometido con la adopción. El grupo encabezado por Enrique Figueroa está ofreciendo la modalidad de un NFT como una tercera llave de seguridad en la adquisición de esta propiedad. Es decir que estamos hablando de un NFT que funciona en una modalidad «híbrida», juntando las bondades de su base que es un fideicomiso privado, de lo tradicional (escritura de notario) y por supuesto con la inmutabilidad y permanencia que brinda la tecnología blockchain. Hablamos de tres llaves de seguridad en el proceso.
«Somos un fideicomiso privado, los constituimos desde el 2016 y no somos bursátiles. A raíz del año pasado, nuestro desempeño de la mano de la criptografía creció tras nuestra primera propiedad vendida a cambio de bitcoin. Es así que siguiendo la tendencia de los NFTs, decidimos crear una colección de inmuebles que exista en el mundo real y el mundo digital».
Enrique Figueroa, CEO de FIBRA GDL
Sin embargo ante el osado y vanguardista paso, el proyecto se está desarrollando en pasos. Figueroa explica la manera en la que muchos temas en las escrituras públicas y procesos notariales han sido objeto de complicaciones que muchas veces los inversionistas desconocen. Debido a esto, FIBRA GDL está juntando los NFTs con la escritura mediante un smart contract en blockchain.
Ante eso, FIBRA GDL ha creado su propio marketplace en la que cualquier persona puede subir su propiedad por medio de cámaras que graban en 360 grados. Todo esto asistido por el mismo grupo inmobiliario, permitiendo así a usuarios tanto de poner una propiedad en venta como de adquirir una. El proceso nuevamente va de la mano de un contrato inteligente pero por supuesto protocolizado con notario público; esto para brindar más certeza a los NFTs señala Figueroa.
«Es muy importante hacer énfasis en esta parte debido a la gran sensibilidad mediática que existe al hablar de esta clase de criptoactivo. En este caso el NFT funge como una tercera llave de seguridad, que más que especulación lo podemos ver como un modelo híbrido que sin duda promoverá la adopción. A la gente le agrada saber que esta tecnología conecta el mundo digital con el real».
Roberto Aguilar, socio Fintech de Aguilar Zank
Por otro lado, Figueroa también hizo énfasis en sus NFTs de inversión, que como tal es la propiedad tokenizada en el marketplace y su precio es equivalente al precio del inmueble.
«Al adquirir el NFT se cede la escritura, contrato de venta y el propio NFT, todo unido. De igual manera nos encargamos de crear la Wallet con el correo, códigos de acceso (varias palabras) plasmados en papel y entregados a nuestro clientes para que así no estén solos en el proceso y entiendan un poco esta modalidad. Respaldado así como en el Registro Público, en la blockchain de igual manera está el registro de los nuevos dueño o lo que conocemos como «mint». La entrega la hacemos en ledger (Cold Wallet) a nuestros clientes».
Por consiguiente tenemos que tener muy claro lo funcional que es esta clase de criptoactivo es, tanto en funciones actuales como en futuras (metaverso) tendrán un papel dentro de la cotidianidad de nuestras vidas. Por último, podemos concluir con palabras de Roberto Aguilar socio Fintech de Aguilar Zank:
“ Hay que recalcar que el modelo de FIBRA GDL es completamente legal, pues tiene escritura de notario público y se están pagando los impuestos correspondientes de ISR. Por lo tanto, hablamos de un modelo que está adoptando los NFTs y la blockchain de Solana como una tercera capa de seguridad.”
Con esto podemos llegar a la conclusión que FIBRA GDL no está operando como una Institución de Tecnología Financiera (Ley Fintech) ya sea IFC o IFPE y que se encuentra innovando al aceptar como medio de pago activos digitales. Tendencia que muchos líderes empresariales han tomado iniciativa, tales como Elon Musk, Ricardo Salinas Pliego y empresas como AMC, etc.
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