El valor del dólar estadounidense frente al peso mexicano ha experimentado un descenso del 16 por ciento en comparación con el año pasado. Aunque esta disminución puede ser beneficiosa para los viajeros o los consumidores de productos importados, su efecto en el mercado inmobiliario es más complejo. En este artículo, exploraremos cómo este fenómeno conocido como «súper peso» está influyendo en el mercado inmobiliario mexicano y cómo los inversores están respondiendo a esta situación.
Hace un año, el dólar se cotizaba a 20.75 pesos, mientras que actualmente su valor ronda los 17.43 pesos. Este cambio ha creado una situación conocida como «súper peso», que tiene implicaciones en el mercado inmobiliario. Aquellos que tienen inversiones en dólares pueden estar reacios a vender o mover su dinero debido a la pérdida en el valor del dólar. En cambio, prefieren esperar a que el valor del billete verde se recupere antes de tomar medidas.
Esta dinámica ha tenido un impacto en la compraventa de bienes inmuebles. Mario Romo Alarcón, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Capítulo Guadalajara, explica que algunos inversionistas no están dispuestos a vender sus propiedades en dólares debido a la situación del tipo de cambio. Esto ha ralentizado el mercado de bienes inmuebles, especialmente en el caso de las inversiones en preventas.
Las inversiones inmobiliarias en preventas involucran la compra de propiedades antes de que se construyan, a un precio más bajo. Después de años, cuando el desarrollo está terminado y su valor ha aumentado, los inversionistas venden las propiedades para obtener ganancias. Sin embargo, la incertidumbre en el valor del dólar está haciendo que los inversionistas sean más cautelosos y esperen a que la situación se estabilice antes de vender.
Ante este panorama, algunos inversionistas están explorando alternativas fuera de México. Algunos están invirtiendo en ciudades de Estados Unidos, como Miami, San Antonio y Texas. Estas propiedades se pueden utilizar en plataformas como Airbnb, lo que brinda la oportunidad de obtener ingresos adicionales.
Los asesores y profesionales inmobiliarios están aconsejando a los clientes sobre las opciones disponibles. Sin embargo, su capacidad para influir en el valor del dólar es limitada. El foco está en seguir monitoreando el mercado y asegurarse de que las propiedades mantengan su valor en medio de la volatilidad del tipo de cambio.
A pesar de esta situación, Romo Alarcón señala que el mercado inmobiliario en Guadalajara se maneja principalmente en pesos, lo que limita el impacto. Sin embargo, los inversionistas que tienen su dinero en dólares son los más afectados.
El fenómeno del «súper peso» está teniendo un efecto palpable en el mercado inmobiliario mexicano. La incertidumbre en el valor del dólar ha llevado a algunos inversionistas a adoptar un enfoque de espera y observación en lugar de realizar transacciones inmediatas. La ralentización en el mercado de preventas inmobiliarias refleja la cautela de los inversores en medio de esta volatilidad.
A pesar de los desafíos, la estabilidad en las tasas de interés en créditos hipotecarios brinda cierta confianza a los compradores que buscan adquirir propiedades. Aunque se espera que la situación se mantenga en el corto plazo, los profesionales inmobiliarios continúan asesorando a los clientes y adaptándose a las circunstancias cambiantes.
El caso del «súper peso» destaca la importancia de entender las interacciones entre la economía global, las inversiones y el mercado inmobiliario. Las tendencias en el valor de las monedas extranjeras pueden tener un impacto significativo en diversos sectores, y es esencial para los inversores y profesionales estar al tanto de estos factores al tomar decisiones financieras.
