El control de precios en los alquileres de vivienda en Ciudad de México (CDMX) ha desatado un debate en torno a su efectividad para resolver el problema de asequibilidad en la vivienda. Sin embargo, BBVA México advierte sobre las consecuencias negativas que esta medida podría generar en el mercado inmobiliario. Según Carlos Serrano, economista jefe del banco, limitar las rentas podría reducir la inversión en vivienda para alquiler y terminar encareciendo tanto las rentas como la compra de inmuebles.
En este artículo, exploraremos a fondo los puntos señalados por los economistas de BBVA México y su perspectiva sobre el impacto que tendría un control de precios en los alquileres. A través de un análisis claro y sencillo, discutiremos los efectos que esta política ha tenido en otras ciudades como Nueva York y Barcelona, además de las alternativas que propone el banco para fomentar una oferta de vivienda más amplia y asequible en la capital mexicana.
1. ¿Por qué un control de precios podría reducir la oferta de vivienda en alquiler?
Carlos Serrano explicó que, al limitar el precio que los propietarios pueden cobrar, se disminuye el incentivo para que sigan invirtiendo en propiedades destinadas al arrendamiento. En otras palabras, los propietarios se sienten menos motivados para mantener o adquirir inmuebles si no pueden obtener el rendimiento esperado, lo que reduce la oferta y provoca que las viviendas disponibles se vuelvan más caras.
Este fenómeno ya ha sido observado en ciudades como Nueva York y Barcelona, donde la regulación de las rentas ha llevado a una reducción en la oferta de vivienda. Al disminuir la disponibilidad de inmuebles en renta, la demanda supera a la oferta y los precios terminan subiendo tanto para los alquileres como para la compra de inmuebles.
2. Inversión en vivienda vertical: una alternativa más eficaz
BBVA México sugiere que en lugar de imponer controles de precios, una política más eficiente sería fomentar la construcción de vivienda vertical, especialmente en zonas de alta demanda. Ciudades del tamaño de la CDMX tienden a crecer hacia arriba, como sucede en otras grandes urbes del mundo, para aprovechar mejor el espacio disponible.
Sin embargo, Serrano señaló que la falta de permisos de construcción es un obstáculo importante para lograr este objetivo. Promover el desarrollo de edificaciones verticales permitiría no solo aumentar la oferta de vivienda, sino también equilibrar los precios en el mercado, haciendo que tanto la renta como la compra de inmuebles sean más accesibles para la población.
3. ¿Airbnb y la demanda de vivienda? Un mito sin evidencia suficiente
Otro tema que abordó BBVA México es el creciente uso de plataformas como Airbnb para alquileres de corto plazo. Aunque algunas voces sugieren que este tipo de plataformas han influido en el aumento de los precios de renta en la CDMX, BBVA no encontró evidencia suficiente de que exista una relación causal directa.
Marissa González, economista del banco, explicó que las viviendas listadas en plataformas como Airbnb representan solo el 0.56% del parque habitacional de la CDMX. Por lo tanto, regular estos servicios no tendría un impacto significativo en la asequibilidad de las rentas. Además, señaló que otros factores demográficos y económicos también influyen en el aumento de la demanda por vivienda en la capital.
4. El impacto de los alquileres de corto plazo
Según los datos de BBVA México, la oferta de viviendas para alquiler por estancias cortas ha aumentado un 50% en los últimos cuatro años. Al mismo tiempo, el precio promedio por noche ha subido un 93.8%, alcanzando los 83 dólares. Aunque esta tendencia refleja un cambio en el mercado, el impacto en el acceso a la vivienda a largo plazo es mínimo, según los expertos.
BBVA México argumenta que centrarse en regular este segmento no resolvería los problemas de fondo del mercado inmobiliario. La solución, como mencionan los economistas, radica en aumentar la oferta de vivienda mediante nuevas construcciones, en lugar de implementar controles que podrían tener efectos contraproducentes.
El debate sobre el control de precios en los alquileres de la CDMX es complejo y no tiene una solución sencilla. Si bien la intención de limitar las rentas es mejorar la asequibilidad, BBVA México advierte que esta política podría tener efectos negativos, como la reducción en la inversión y un aumento general en los precios de renta y compra de inmuebles. El caso de ciudades como Nueva York y Barcelona demuestra que las regulaciones de precios pueden limitar la oferta y generar problemas aún mayores en el acceso a la vivienda.
En lugar de imponer controles, BBVA sugiere fomentar la construcción de vivienda vertical y resolver las dificultades para obtener permisos de edificación. Este enfoque permitiría aumentar la oferta de vivienda en zonas de alta demanda y equilibrar los precios de manera más sostenible.
Por último, aunque el aumento de plataformas como Airbnb ha cambiado la dinámica del mercado, su impacto en la asequibilidad de vivienda es limitado, según los datos presentados por BBVA. Regulaciones en este tipo de servicios no resolverán los problemas de fondo del mercado inmobiliario, por lo que la clave radica en promover políticas que incentiven la construcción y amplíen la oferta de vivienda en la CDMX.
Con estos puntos en mente, es importante que las autoridades consideren las experiencias de otras ciudades y se enfoquen en estrategias que impulsen el desarrollo inmobiliario sin limitar la inversión. Solo así será posible garantizar un mercado de vivienda más accesible y justo para todos los habitantes de la capital.
